北京新房成交额创6年同期新高 同比多卖三成

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改善型购房者恐将向更远地段分流

  阿森纳中场球员迪亚比日前接受了俱乐部官网采访,这名法国国脚表示,他对自己本赛季总体表现与出勤率感到满意,他还相信自己今后能够成为球队骨干,而且不会在今夏被俱乐部清洗。

截至11月29日,今年前11个月北京商品住宅的成交金额高达2208.69亿元,达到了自2010年以来,近6年同期新高。同时,商品住宅成交均价达到26618元,再创历史新高。

  现年26岁的迪亚比说:“我很高兴,我在本赛季居然已经首发踢了那么多的比赛。要知道我曾一度因伤告休3个月之久,但即使这样,我依旧首发出战14场比赛,这真是太棒了。本赛季我们还有9场比赛要踢,因此我的首发次数有望达到16或17场,没准还能更多,这真是妙不可言。”

新房同比多卖三成

  站在迪亚比的立场,他理应发表这番感叹,过去两个赛季长期受到伤病困扰的他仅为阿森纳首发17次,本赛季各项比赛却已有14次首发。此外,就他在英超的登场时间来看,如今他已创下了新三年的新高数据。

亚豪机构市场总监郭毅分析,今年在调控放松和上半年股市上扬的双向拉动下,北京楼市出现一轮明显的成交量、价升温,成交套数接近市场相对稳健的2012年和2013年。成交价格则在购房需求拉动以及高地价催升下再次上涨。成交量价双双上扬,是造成今年前11个月北京商品住宅成交金额创下近6年同期新高的根本性原因。

  2009/10赛季他在英超29战踢2321分钟,2010/11赛季他在英超出战16场踢960分钟,上赛季情况简直糟糕到了极致,全年下来他在英超仅4次出场且只踢了93分钟,而本赛季截止目前他出场11次踢了712分钟。

普宅“阵地”缩水12%

  迪亚比随后还有表示,他对自己的未来充满信心,坚信能继续效力阿森纳并竞逐主力位置。他补充说道:“本赛季我更为爱惜自己的身体了,我接受了上佳的治疗,恢复情况亦很不错,这一切都是为了让我成为更优秀的球员。”

量价齐升的同时,北京楼市两极分化特点凸显。亚豪机构统计,今年前11个月,北京商品住宅市场中成交价格低于6万元的普通住宅共成交1264.6亿元,占到总成交金额的57%,位居各产品类型之首。不过,虽然普通住宅依然占到北京楼市的半壁江山,但与去年同期相比,市场占比已减少了12%。

  “此外,我还调整了自己的饮食习惯,生活方式也改良了,我不再时常外出,而是喜欢呆在家里休息。我还挺年轻的,知道自己必须得长期保持巅峰水准才行,如今我只需要做到,能在每一天都照顾好自己,这样一来所有事情就都会好起来的。”

“这12个百分点则分别被自住型商品房、别墅及高端住宅所填充。”郭毅介绍,其中高端住宅的成交占比上升最为明显,同比增加了6%;其次是自住型商品房,市场占比同比提升5%;增长最少的别墅,也同比增加了3%。统计显示,别墅和成交价格超过6万元的高端住宅的成交金额占比分别是15%和11%。

价格低于同区域普通商品的自住型商品房吸引了大批刚需客群,今年1至11月,自住型商品房成交总金额为382.45亿元,占总成交金额的比重为17%。随着近期朝阳区孙河、丰台石榴庄等地屡有土地拍出楼面价超过5万元,北京新房市场的高端化趋势也日趋明显。

五环内将是高端住宅“地盘”

北京五环以内的住宅已经呈现出泛高端化的特点。随着房价与地价的上涨,五环以内除了少量自住房以外,高端住宅将会占据主要市场供应份额。对于“买一卖一”的一般改善型购房者来说,在卖掉旧房之后,虽然首付能够负担,但由于月供过高,已经很难在同区域的新房市场找到面积、价格匹配的产品,因此只能向更远地段分流。本报记者
李海霞

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